小林の一戸建て相場
山梨県南巨摩郡富士川町小林 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小林の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
3,207万円
うち土地分
2,778万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,647
取引実績
10件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
7万
'12'13'14'16'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
6,000円
630㎡〜
9.5
2022年第1四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2020年第2四半期
600円
370㎡〜
1.6
2018年第4四半期
500円
430㎡〜
1.2
2017年第4四半期
530円
340㎡〜
1.6
2016年第3四半期
290円
240㎡〜
1.2
2016年第2四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2014年第2四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2013年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2012年第2四半期
950円
240㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の一戸建てマップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
小林は南巨摩郡富士川町内6地区中3位（上位50%）。
単価4.7。
1つ上の長澤とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）