鰍沢の一戸建て相場
山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鰍沢の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,538万円
うち土地分
2,109万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,415
取引実績
18件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
2万
'09'11'12'13'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
320㎡〜
1.7
2024年第3四半期
790円
470㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
2023年第4四半期
280円
210㎡〜
1.3
2022年第3四半期
150円
150㎡〜
1.0
2020年第3四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2019年第2四半期
450円
430㎡〜
1.0
2019年第1四半期
5,600円
430㎡〜
13.0
2018年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2017年第2四半期
170円
95㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の一戸建てマップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
鰍沢は南巨摩郡富士川町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の小林とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
鰍沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ | 2.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鰍沢口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）