長澤の一戸建て相場
山梨県南巨摩郡富士川町長澤 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長澤の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,691万円
うち土地分
1,261万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,267。木造（1,062）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲67.3%
平均価格
1,667
取引実績
26件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
1,800円
930㎡〜
1.9
2024年第1四半期
2,100円
620㎡〜
3.4
2023年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2023年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2021年第2四半期
500円
350㎡〜
1.4
2019年第4四半期
5,800円
790㎡〜
7.3
2017年第2四半期
2,000円
730㎡〜
2.7
2016年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の一戸建てマップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
長澤は南巨摩郡富士川町内6地区中2位（上位67%）。
単価4.9。
1つ上の天神中條とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）