鰍沢の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.9%。
推定相場
鰍沢の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,151円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
488
取引実績
40件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で39.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2025年第3四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2025年第3四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
鰍沢は南巨摩郡富士川町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の天神中條とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
鰍沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ | 2.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鰍沢口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）