天神中條の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町天神中條 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南巨摩郡富士川町天神中條の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神中條の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
63,587円/坪
推定総額
731万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
732
取引実績
38件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で31.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
281坪〜（930㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2020年第3四半期
310円
209坪〜（690㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
480円
133坪〜（440㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
970円
145坪〜（480㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
天神中條は南巨摩郡富士川町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の長澤とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）