最勝寺の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町最勝寺 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,949円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
4件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
南
9件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
北
9件
6万/坪
東
9件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
646
取引実績
47件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
490円
136坪〜（450㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,108 | - |
| 2016 | 15,668 | - |
| 2018 | 15,292 | -60 |
| 2020 | 14,683 | -124 |
| 2022 | 14,340 | +17 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
最勝寺は南巨摩郡富士川町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の小林とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
最勝寺 ◀
―
5.2/坪