篠原の土地相場
山梨県甲斐市篠原 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,970円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
113件
15万/坪
6〜8m
53件
17万/坪
8m以上
22件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて27%の差があります。
長方形
16件
17万/坪
ほぼ正方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
59件
16万/坪
ほぼ台形
39件
15万/坪
台形
16件
15万/坪
不整形
52件
14万/坪
ほぼ整形
20件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
22万/坪
北西
30件
16万/坪
南
19件
16万/坪
南東
36件
15万/坪
南西
43件
15万/坪
北東
34件
15万/坪
西
29件
15万/坪
東
13件
13万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
14件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,274
取引実績
214件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2025年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
148坪〜（490㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
篠原は甲斐市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の長塚とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
篠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）