名取の土地相場
山梨県甲斐市名取 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,887円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
11件
16万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
26万/坪
西
3件
21万/坪
東
7件
17万/坪
北
9件
13万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,101
取引実績
34件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で32.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
名取は甲斐市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の富竹新田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）