小瀬町の土地相場
山梨県甲府市小瀬町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市小瀬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,507円高くなります。
4〜6m
20件
13万/坪
6〜8m
11件
15万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
南西
5件
14万/坪
東
8件
13万/坪
北西
4件
12万/坪
西
3件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
北
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,573万円
取引実績
43件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
6,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.8万/坪
2021年第4四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
5,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2020年第2四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
小瀬町は甲府市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の富士見とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
小瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市小瀬町字北屋敷５０６番９ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 甲斐住吉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）