幸町の土地相場
山梨県甲府市幸町 | 34件の成約データ
山梨県甲府市幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,963円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて70%の差があります。
不整形
3件
19万/坪
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
16万/坪
北
9件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,113万円
取引実績
34件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪16万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500万円
178坪〜（590㎡〜）
19.6万/坪
2023年第2四半期
190万円
11坪〜（35㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
270万円
21坪〜（70㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
245坪〜（810㎡〜）
13.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第4四半期
240万円
14坪〜（45㎡〜）
17.6万/坪
2020年第4四半期
330万円
42坪〜（140㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
幸町は甲府市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の相生とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）