上石田の土地相場
山梨県甲府市上石田 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市上石田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約84件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,525円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
17件
17万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
長方形
13件
14万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
14件
18万/坪
東
6件
17万/坪
北西
9件
16万/坪
南東
11件
14万/坪
北
17件
14万/坪
南西
11件
13万/坪
西
5件
13万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,156万円
取引実績
84件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
90万円
9坪〜（30㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上石田は甲府市内41地区中3位（上位93%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）