メゾン・ド・アルドゥール

山梨県甲府市朝日1丁目1-1 | 築38年 | 139戸

推定相場

メゾン・ド・アルドゥール

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,250円から2026年には32,500円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・82件）で、平均324万円です。1Kが最も高く平均499万円、1Rは平均324万円です。

82件

324万

12件

499万

3件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	82件	324万	159万	578万
1K	12件	499万	273万	770万
2K	3件	480万	399万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.2万円で、1-5階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

13万/㎡

43件

6-10階

12.2万/㎡

37件

11-20階

14.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市朝日1丁目1-1
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	139戸
専有面積	14.30m² ～ 31.40m²
分譲会社	マルコー
施工会社	サトー建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲府市立新紺屋小学校

中学校

甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アルドゥール	1988	139戸	14.2万	230万
デュオヒルズ甲府北口	2019	87戸	68.9万	4,600万
甲府北口プラザビル	1986	76戸	13.7万	330万
セインツタワー甲府	1999	82戸	41.9万	3,100万
北口プラザビル	1986	-	7.2万	280万
ポレスター武田通り	2013	56戸	50.6万	3,900万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
サーパス甲府朝日	2019	56戸	58.2万	5,120万
シーズガーデン甲府丸の内	2006	56戸	41.3万	3,250万
ラ・レジダンス・ド・グロワール	1988	128戸	16.9万	290万
シーズガーデン甲府宝	2007	122戸	35.9万	2,380万

売買データ分析（97件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.5万	12.3万	14.5万	13.2万	14.1万	15.0万	17.0万	18.4万
1K	18.6万	-	14.5万	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	11.78万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	10㎡〜	420万	29.27万/㎡
2025年5月	13〜13階	1R	10㎡〜	300万	20.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	14.11万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	298万	18.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	399万	12.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	450万	14.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	590万	18.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	390万	21.96万/㎡
2024年7月	13〜13階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	16.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	248万	13.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	230万	16.03万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	220万	13.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	230万	16.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	190万	9.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2023年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	210万	10.36万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	298万	16.78万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	13.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	220万	15.34万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	235万	14.51万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	199万	12.29万/㎡
2020年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	199万	12.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	10.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	13.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	15.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	11.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	12.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	90万	5.6万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	155万	9.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	160万	9.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	11.12万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	150万	10.46万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	16.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	18.59万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	360万	20.28万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	195万	13.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	150万	9.33万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額28,765円。2Kなら月額36,000円が相場です。

ワンルーム

28,765円

13,000〜48,000円

28,200円

18,000〜45,000円

31,788円

21,000〜45,000円

36,000円

35,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

249件

5〜8万

2件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,091円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,572円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,408円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,742円/㎡
2025年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,180円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	38,000円	1,210円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	23,500円	1,638円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,151円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,577円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,812円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,021円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,990円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,091円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,673円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,824円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。