メゾン・ド・アルドゥール（築38年・㎡単価20.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,250円から2026年には32,500円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・82件）で、平均324万円です。1Kが最も高く平均499万円、1Rは平均324万円です。

1R

82件

324万

1K

12件

499万

2K

3件

480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	82件	324万	159万	578万
1K	12件	499万	273万	770万
2K	3件	480万	399万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.2万円で、1-5階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

13万/㎡

43件

6-10階

12.2万/㎡

37件

11-20階

14.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市朝日1丁目1-1
築年月	1988-06（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	139戸
専有面積	14.30m² ～ 31.40m²
分譲会社	マルコー
施工会社	サトー建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲府市立新紺屋小学校

中学校

甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アルドゥール	1988	139戸	14.2万	230万
ポレスターステーションシティ甲府	2007	-	-	-
デュオヒルズ甲府北口	2019	87戸	68.9万	4,600万
甲府北口プラザビル	1986	76戸	13.7万	330万
セインツタワー甲府	1999	82戸	41.9万	3,100万
北口プラザビル	1986	-	7.2万	280万
ポレスター甲府駅前プレミア	2019	-	-	-
ラブリハイツ甲府	1996	-	-	-
ポレスター武田通り	2013	56戸	50.6万	3,900万
ダイアパレス甲府丸の内	2006	63戸	46.2万	3,580万
サーパス甲府朝日	2019	56戸	58.2万	5,120万

売買データ分析（97件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	11.5万	12.3万	14.5万	13.2万	14.1万	15.0万	17.0万	18.4万
1K	18.6万	-	14.5万	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	11.78万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	10㎡〜	420万	29.27万/㎡
2025年5月	13〜13階	1R	10㎡〜	300万	20.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2025年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	14.11万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	298万	18.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	399万	12.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	450万	14.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	590万	18.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	390万	21.96万/㎡
2024年7月	13〜13階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	16.52万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	248万	13.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	230万	16.03万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	220万	13.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	230万	16.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	190万	9.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2023年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	210万	10.36万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	298万	16.78万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	190万	13.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	220万	15.34万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	235万	14.51万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	199万	12.29万/㎡
2020年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	199万	12.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	10.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	220万	13.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	15.55万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	11.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	12.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	90万	5.6万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.44万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	10.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	155万	9.57万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	160万	9.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	180万	11.12万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	150万	10.46万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	16.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	18.59万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	360万	20.28万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	195万	13.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	150万	9.33万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額28,765円。2Kなら月額36,000円が相場です。

ワンルーム

28,765円

13,000〜48,000円

1R

28,200円

18,000〜45,000円

1K

31,788円

21,000〜45,000円

2K

36,000円

35,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

249件

5〜8万

2件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,091円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,572円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,408円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,435円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,742円/㎡
2025年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,180円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	38,000円	1,210円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	23,500円	1,638円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,151円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,577円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,812円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,021円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,439円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,990円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,091円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,673円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,824円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。