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コアマンション甲府レイシャス

山梨県甲府市徳行2丁目8-3 | 築19年 | 58戸

推定相場
コアマンション甲府レイシャス
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（37.3万円）より18.2%低く、甲府市全体の平均（24.9万円）を22.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 86件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均3,521万円です。4LDKが最も高く平均3,712万円、2LDKは平均3,344万円です。
2LDK
13件
3,344万
3LDK
13件
3,521万
4LDK
8件
3,712万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,344万 1,824万 4,794万
3LDK 13件 3,521万 2,888万 4,416万
4LDK 8件 3,712万 2,160万 6,203万

階数別の㎡単価

1-5階
28.1万/㎡
32件
6-10階
25.7万/㎡
3件

物件概要

所在地山梨県甲府市徳行2丁目8-3
築年月2007年2月（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数58戸
専有面積60.77m² ～ 92.34m²
分譲会社ユニカ
施工会社松井建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
国母駅
JR身延線
徒歩42分

学区情報

小学校
甲府市立貢川小学校
中学校
甲府市立富竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション甲府レイシャス 2007 58戸 30.5万 1,980万
サーパス甲府徳行グランテラス 2020 53戸 44.0万 3,700万
サーパスシティ貢川本町 2004 49戸 29.6万 2,130万
サーパスシティ貢川本町壱番館 2004 49戸 29.6万 2,130万
サーパスシティ貢川本町弐番館 2004 52戸 31.3万 2,180万
サーパス貢川本町レジデンス 2019 52戸 48.7万 3,480万
アーク甲府昭和町 1994 62戸 14.9万 1,150万
ラフィーネ甲府 1998 88戸 24.8万 1,880万
ウイング貢川 1988 43戸 18.4万 1,350万
サーパス清水新居 2007 34戸 31.4万 2,300万
サーパス国母 2008 32戸 29.8万 2,650万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - 26.9万 27.6万 25.4万 - 24.5万 - 30.5万
4LDK 26.9万 - - - - 28.9万 28.6万 -
3LDK 28.2万 26.2万 25.0万 - 28.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.5万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,160万 28.57万/㎡
2025年8月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,080万 29.64万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.49万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.91万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,070万 28.78万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.08万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.73万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.31万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.28万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.4万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.92万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.4万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.36万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.63万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.28万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.22万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.08万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.36万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.94万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.64万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.64万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.94万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.64万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.62万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。