ダイアパレス甲府城東１
山梨県甲府市城東5丁目16-35 | 築35年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.3万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均1,251万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2LDKは平均1,050万円です。
３ＬＤＫ
1,251万
21件
２ＬＤＫ
1,496万
6件
２ＤＫ
1,055万
4件
2LDK
1,050万
3件
3LDK
1,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,251万 | 468万 | 1,997万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,496万 | 1,135万 | 2,118万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,055万 | 652万 | 1,309万 |
| 2LDK | 3件 | 1,050万 | 750万 | 1,200万 |
| 3LDK | 3件 | 1,693万 | 1,584万 | 1,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.3万円）と比べて1.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
2件
13.3万/㎡
4-7階
5件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市城東5丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 早野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
善光寺駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立善誘館小学校
中学校
甲府市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス甲府城東１ | 1991 | 59戸 | 14.3万 | 750万 |
| ダイアパレス甲府城東２ | 1991 | 51戸 | 14.3万 | 980万 |
| エルヴィーナ甲府 | 1991 | 45戸 | 8.9万 | 150万 |
| サーパス青沼 | 2006 | 46戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| グランヴィ南甲府 | 1996 | 96戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ナイスアーバン甲府中央 | 1993 | 79戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| セントラルマンション | 1975 | 97戸 | 9.8万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.3万 | - | 14.3万 |
| 3LDK | 14.3万 | 14.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 800万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
58,000〜73,000円
67,500円
2LDK
64,000〜67,000円
65,333円
3LDK
69,000〜85,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 994円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。