グランヴィ国母
山梨県甲府市国母1丁目10-10 | 築28年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2023年には120,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 76.54㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,152万円です。3SLDKが最も高く平均2,892万円、3LDKは平均2,152万円です。
3LDK
2,152万
19件
3SLDK
2,892万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,152万 | 1,300万 | 4,709万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,892万 | 1,800万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
21.6万/㎡
4-7階
7件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市国母1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 74.04m² ～ 88.63m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大日ママクリーン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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JR身延線
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徒歩38分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
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徒歩45分
南甲府駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立国母小学校
中学校
甲府市立南西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィ国母 | 1998 | 79戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| メゾン甲府 | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 300万 |
| サーパス国母 | 2008 | 32戸 | 29.8万 | 2,650万 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2006 | 93戸 | 25.2万 | 2,430万 |
| ラフィーネ甲府 | 2024 | 24戸 | 28.1万 | 2,098万 |
| ラフィーネ甲府 | 1998 | 88戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ウイング貢川 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ダイアパレス新平和通り | 1990 | 35戸 | 13.3万 | 680万 |
| サーパス清水新居 | 2007 | 34戸 | 31.4万 | 2,300万 |
| アーク甲府昭和町 | 1994 | 62戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| グランヴィ上石田 | 1990 | 65戸 | 17.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 17.8万 | 21.7万 | 14.0万 | - | 20.3万 | 23.2万 | 23.6万 |
| 3SLDK | 19.6万 | - | - | - | - | - | 23.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,538円。
3LDK
100,000〜125,000円
115,538円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。