エルヴィーナ中央
山梨県甲府市中央3丁目10-22 | 築33年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.9万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、10年間で33.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.3〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 36.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・17件）で、平均611万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,690万円、１Ｋは平均424万円です。
１Ｋ
424万
15件
２ＤＫ
771万
6件
２ＬＤＫ
1,690万
2件
2DK
611万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 424万 | 229万 | 603万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 771万 | 310万 | 1,444万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,690万 | 1,545万 | 1,835万 |
| 2DK | 17件 | 611万 | 298万 | 1,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
11.6万/㎡
3階以上
17件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市中央3丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 75.95m² |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立善誘館小学校
中学校
甲府市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ中央 | 1993 | 27戸 | 8.1万 | 298万 |
| フローラル中央 | 2003 | 20戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| セントラルマンション | 1975 | 97戸 | 9.8万 | 450万 |
| ウイング甲府中央 | 1989 | 69戸 | 20.9万 | 1,110万 |
| エルヴィーナ甲府２ | 1992 | 21戸 | 18.4万 | 370万 |
| ライオンズマンション甲府中央 | 1993 | 113戸 | 17.8万 | 390万 |
| ナイスアーバン甲府中央 | 1993 | 79戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| アーバンシティ甲府若松ウインフォート | 2006 | 82戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| ラ・レジダンス・ド・グロワール | 1988 | 128戸 | 16.9万 | 290万 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2006 | 63戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2006 | 56戸 | 41.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.4万 | 11.5万 | 7.0万 | 10.8万 | 11.0万 | 9.3万 | 14.3万 | 8.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 75㎡〜 | 500万 | 6.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額47,200円。2DKなら月額39,750円が相場です。
1LDK
45,000〜50,000円
47,200円
2DK
30,000〜47,000円
39,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 812円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 948円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。