小明見の土地相場
山梨県富士吉田市小明見 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,872円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
19件
21万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
14件
16万/坪
不整形
18件
16万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
北
8件
22万/坪
北西
7件
19万/坪
東
10件
18万/坪
南東
6件
15万/坪
南西
8件
14万/坪
北東
11件
14万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
903
取引実績
70件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
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小明見は富士吉田市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の松山とは2%の差。