河口の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町河口 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,511円高くなります。
4m未満
25件
8万/坪
4〜6m
43件
10万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて100%の差があります。
台形
5件
17万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
40件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
18件
9万/坪
不整形
24件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
18件
13万/坪
北
7件
12万/坪
東
19件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
南東
19件
7万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▲94.7%
平均価格
977
取引実績
104件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+120人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,503 | - |
| 2016 | 26,555 | - |
| 2018 | 26,473 | -56 |
| 2020 | 26,714 | +60 |
| 2022 | 26,765 | +120 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
河口は南都留郡富士河口湖町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の勝山とは15%の差。