徳永の一戸建て相場
山梨県南アルプス市徳永 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市徳永の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,822。木造（1,050）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,822
木造
7件
1,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,297
6〜8m
3件
1,013
平均㎡単価
5.6
平均価格
2,221
取引実績
12件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'12'14'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2024年第2四半期
800円
610㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2022年第4四半期
1,600円
790㎡〜
2.0
2022年第4四半期
6,000円
680㎡〜
8.8
2020年第2四半期
2,500円
580㎡〜
4.3
2019年第1四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2018年第2四半期
2,700円
630㎡〜
4.3
2018年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2017年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
徳永は南アルプス市内32地区中26位（上位19%）。
単価5.6。
1つ上の飯野とは1%の差。
徳永の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。