大字江向の土地相場
山口県萩市大字江向 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市大字江向の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.3%。
推定相場
大字江向の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
134,120円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+116%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
883
取引実績
46件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、16年間で62.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
420円
269坪〜（890㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
大字江向は萩市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字川島とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）