大字土原の土地相場
山口県萩市大字土原 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市大字土原の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字土原の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,780円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,035
取引実績
47件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪7万円へ、14年間で55.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
大字土原は萩市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大字東田町とは64%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字土原字川島沖田４８７番２外 | 5.0/㎡ | -2.3% | 事務所,医院 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１５番外 | 4.2/㎡ | -1.9% | 店舗 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１３５番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 東萩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）