大字土原の一戸建て相場
山口県萩市大字土原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字土原の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,649万円
うち土地分
1,162万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,124。木造（706）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲48.4%
平均価格
1,829
取引実績
49件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2024年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
1,800円
590㎡〜
3.1
2024年第1四半期
700円
145㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,500円
560㎡〜
2.7
2023年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2023年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2022年第4四半期
630円
340㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2022年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の一戸建てマップ
萩市内のエリアランキング
大字土原は萩市内13地区中5位（上位62%）。
単価4.3。
1つ上の大字須佐とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字土原字川島沖田４８７番２外 | 5.0/㎡ | -2.3% | 事務所,医院 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１５番外 | 4.2/㎡ | -1.9% | 店舗 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１３５番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 東萩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）