大字川島の土地相場
山口県萩市大字川島 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市大字川島の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字川島の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
114,498円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
858
取引実績
27件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
大字川島は萩市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字平安古町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字川島字川島４５２番３ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 萩 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）