大字川島の一戸建て相場
山口県萩市大字川島 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字川島の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,218万円
うち土地分
731万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,097
取引実績
20件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2024年第1四半期
990円
700㎡〜
1.4
2021年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2020年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2019年第2四半期
700円
590㎡〜
1.2
2019年第2四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2019年第1四半期
580円
220㎡〜
2.6
2019年第1四半期
380円
150㎡〜
2.5
2018年第2四半期
1,100円
470㎡〜
2.3
2018年第2四半期
1,100円
810㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の一戸建てマップ
萩市内のエリアランキング
大字川島は萩市内13地区中9位（上位31%）。
単価3.7。
1つ上の大字江向とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字川島字川島４５２番３ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 萩 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）