大字山田の土地相場
山口県萩市大字山田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県萩市大字山田の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.7%。
推定相場
大字山田の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,906円/坪
推定総額
322万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼67.7%
平均価格
338
取引実績
18件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、15年間で24.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
40円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の土地マップ
萩市内のエリアランキング
大字山田は萩市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大井とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）