大字山田の一戸建て相場
山口県萩市大字山田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
山口県萩市大字山田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約26件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均878。木造（534）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
878
木造
18件
534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
153
80〜100㎡
3件
241
100〜120㎡
6件
275
120〜150㎡
4件
1,201
150㎡以上
8件
835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
469
6〜8m
7件
737
8m以上
9件
949
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,020
取引実績
26件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
1万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
200㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,000円
870㎡〜
1.1
2023年第3四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2020年第3四半期
1,000円
1200㎡〜
0.8
2020年第2四半期
250円
155㎡〜
1.6
2019年第3四半期
3,500円
1900㎡〜
1.8
2019年第3四半期
650円
135㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の一戸建てマップ
萩市内のエリアランキング
大字山田は萩市内13地区中12位（上位8%）。
単価3.0。
1つ上の大字浜崎町とは17%の差。
大字山田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。