大字山田の一戸建て相場
山口県萩市大字山田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,242万円
うち土地分
755万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均878。木造（534）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲96.8%
平均価格
1,020
取引実績
26件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
1万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
200㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,000円
870㎡〜
1.1
2023年第3四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2022年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2020年第3四半期
1,000円
1200㎡〜
0.8
2020年第2四半期
250円
155㎡〜
1.6
2019年第3四半期
3,500円
1900㎡〜
1.8
2019年第3四半期
650円
135㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,587 | - |
| 2016 | 49,772 | - |
| 2018 | 47,625 | -368 |
| 2020 | 45,508 | -269 |
| 2022 | 43,685 | -184 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の一戸建てマップ
萩市内のエリアランキング
大字山田は萩市内13地区中12位（上位8%）。
単価3.0。
1つ上の大字浜崎町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）