グラビスコート岩国アカシア通り
山口県岩国市今津町1丁目1-4 | 築23年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 35件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,812万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,864万円、３ＬＤＫは平均1,761万円です。
３ＬＤＫ
1,761万
6件
４ＬＤＫ
1,864万
3件
3LDK
1,812万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,761万 | 1,005万 | 2,101万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,864万 | 1,846万 | 1,900万 |
| 3LDK | 8件 | 1,812万 | 1,377万 | 2,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、4-7階（24.1万円）と比べて2.3万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
5件
24.1万/㎡
8階以上
5件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市今津町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 86.01m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート岩国アカシア通り | 2003 | 59戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン岩国麻里布 | 2027 | - | - | - |
| ベルズ岩国ブルーテラス | 2014 | 60戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| ベルハーモニー麻里布 | 1996 | 40戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| アーバンタワーネクサス岩国 | 1997 | 77戸 | 28.8万 | 2,300万 |
| レーベン岩国麻里布町Project | 2025 | - | - | - |
| バルミー今津 | 1989 | 23戸 | 21.5万 | 2,800万 |
| エム・ブランド岩国 | 2008 | 28戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| グランドール岩国アカシア通り | 2001 | 49戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| レーベン麻里布 | 2025 | - | 60.4万 | 4,400万 |
| ポレスター麻里布タワージュエル | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 25.9万 | 26.5万 | 24.8万 | 26.0万 | 24.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。