フェスティオ堂の前
山口県山口市堂の前町2-44 | 築22年 | 41戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,333円から2022年には90,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・2件）で、平均2,221万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,221万円、３ＬＤＫは平均1,671万円です。
３ＬＤＫ
1,671万
2件
４ＬＤＫ
2,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,671万 | 1,441万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,221万 | 2,058万 | 2,383万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市堂の前町2-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 124.77m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上山口駅
JR山口線
🚉
徒歩10分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ堂の前 | 2004 | 41戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| クレイルシティ山口堂の前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランドパレス堂の前 | 1996 | 59戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| グランドパレスカナディアン竪小路 | 1997 | 36戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| 一の坂グリーンマンション | 1993 | 55戸 | 11.5万 | 1,150万 |
| ポレスター中市セントラルシティ | 2015 | - | - | - |
| グランドパレス米屋町プライムマークス | 2022 | 69戸 | - | - |
| メゾンドアルカディア | 1989 | 11戸 | 12.2万 | 800万 |
| ポレスターブロードシティ山口中央 | 2006 | 52戸 | 23.9万 | 2,500万 |
| アドバンス２１山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 120.94㎡ | 15.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 121.05㎡ | 16.4万円 | 3LDK | - | 南 |
山口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,387円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,251円 | 659 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,037円 | 331 |
| 2LDK | 5.6万円 | 995円 | 578 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 950円 | 286 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
90,000〜110,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。