豊国スカイマンション松山
山口県宇部市松山町1丁目3-10 | 築38年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、6年間で26.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2020年には55,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均680万円、4DKは平均446万円です。
２ＬＤＫ
460万
2件
３ＬＤＫ
680万
5件
３ＤＫ
634万
2件
1LDK
600万
2件
4DK
446万
2件
4SLDK
573万
3件
4LDK
605万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 460万 | 419万 | 500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 680万 | 576万 | 780万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 634万 | 546万 | 722万 |
| 1LDK | 2件 | 600万 | 571万 | 628万 |
| 4DK | 2件 | 446万 | 441万 | 450万 |
| 4SLDK | 3件 | 573万 | 569万 | 580万 |
| 4LDK | 4件 | 605万 | 553万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
10件
10万/㎡
4-7階
2件
8万/㎡
8階以上
5件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市松山町1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 86.78m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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宇部新川駅
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学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊国スカイマンション松山 | 1988 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| CO-OP宇部松山町マンション | 1988 | 61戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| オーヴィジョン松山通り | 2005 | 36戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| サーパス松山町 | 2008 | 48戸 | 22.1万 | 1,500万 |
| クレイルシティ宇部松山町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| グローバル宇部東新川 | 1988 | 50戸 | 9.5万 | 750万 |
| オーヴィジョン宇部マークスクエア | 2014 | 58戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| 日神パレステージ宇部 | 1990 | 64戸 | 7.9万 | 160万 |
| ライオンズマンション宇部錦町 | 1992 | 86戸 | 16.7万 | 898万 |
| シティトリエ錦町 | 2007 | 58戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| グランドパレス松山 | 1997 | 36戸 | 15.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 10.0万 | 8.5万 |
| 4LDK | 7.0万 | - | 8.5万 | - | 14.0万 | - | 8.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 12.2万 | 12.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3SDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 490万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 597万 | 8.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額55,000円が相場です。
2DK
54,000〜54,000円
54,000円
3DK
60,000〜65,000円
63,333円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
4DK
55,000〜55,000円
55,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 802円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 802円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 788円/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。