サーパス慶万
山口県周南市慶万町2-21 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の17.3万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、2年間で78.1%上昇しました（年平均+39.1%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,184万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,572万円、3LDKは平均1,184万円です。
４ＬＤＫ
1,572万
2件
3LDK
1,184万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,572万 | 1,543万 | 1,600万 |
| 3LDK | 4件 | 1,184万 | 1,125万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（16.9万円）と比べて4.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.9万/㎡
3階以上
3件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市慶万町2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コ���クリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 87.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス慶万 | 1993 | 19戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| サーパス慶万第２ | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| オーヴィジョン慶万 | 2015 | 85戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| アルファステイツ慶万 | 2009 | 64戸 | 29.6万 | 2,550万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
| パークヒルズ桜馬場リバーステージ | 2008 | 42戸 | 29.0万 | 2,680万 |
| ダイアパレス一番町 | 1991 | 42戸 | 17.2万 | 1,398万 |
| 徳山河東マンション | 1985 | 163戸 | 10.6万 | 800万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| グローバル徳山川端町 | 1987 | 33戸 | 25.6万 | 1,450万 |
| アプローズ慶万 | 2005 | 44戸 | 25.1万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 80.88㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
周南市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,806円 | 339 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,477円 | 242 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,083円 | 139 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,101円 | 227 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,035円 | 147 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 15.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。