南国マンション貴船
山口県下関市貴船町3丁目1-7 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.5万/㎡から2026年は6万/㎡へ、6年間で36.8%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の24%・5件）で、平均735万円です。４ＬＤＫが最も高く平均958万円、３ＬＤＫは平均662万円です。
３ＬＤＫ
662万
4件
４ＬＤＫ
958万
3件
２ＬＤＫ
757万
2件
4LDK
889万
2件
5LDK
749万
5件
6LDK
735万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 662万 | 330万 | 1,500万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 958万 | 409万 | 1,263万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 757万 | 746万 | 768万 |
| 4LDK | 2件 | 889万 | 762万 | 1,015万 |
| 5LDK | 5件 | 749万 | 638万 | 1,074万 |
| 6LDK | 5件 | 735万 | 650万 | 1,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.7万円で、1-3階（6.0万円）と比べて2.7万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6万/㎡
4-7階
9件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市貴船町3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.27m² ～ 112.86m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新町四丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市立日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南国マンション貴船 | 1980 | 38戸 | 6.0万 | 650万 |
| エイルヴィラガーデンヒル貴船 | 2000 | 66戸 | 18.4万 | 1,598万 |
| 南国マンションニュー貴船 | 1981 | 102戸 | 5.3万 | 390万 |
| アーデント貴船 | 2002 | 21戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| フローレンス貴船町グランドアーク | 2008 | 60戸 | 29.2万 | 2,590万 |
| アドバンス２１貴船 | 2001 | 32戸 | 20.0万 | 1,880万 |
| サンライズ貴船 | 1999 | 46戸 | 26.5万 | 1,898万 |
| アーデント上田中 彩 | 2008 | 53戸 | 25.4万 | 2,850万 |
| コープ下関上田中町 | 1984 | 61戸 | - | - |
| CO-OP下関第２上田中町マンション | 1987 | 41戸 | 13.5万 | 980万 |
| シャトー下関 | 1975 | 56戸 | 2.4万 | 200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6LDK | 9.7万 | - | - | - | 6.0万 | 6.0万 |
| 5LDK | 9.3万 | - | 6.8万 | 6.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 690万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,050万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 6LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。