エイルヴィラガーデンヒル貴船

山口県下関市貴船町3丁目6-1 | 築26年 | 66戸

推定相場

エイルヴィラガーデンヒル貴船

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2016年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・27件）で、平均1,498万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、3LDKは平均1,382万円です。

2LDK

3件

1,597万

3LDK

10件

1,382万

4LDK

27件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,597万	1,542万	1,624万
3LDK	10件	1,382万	1,176万	1,586万
4LDK	27件	1,498万	711万	1,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.1万/㎡

24件

6-10階

17.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市貴船町3丁目6-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	69.16m² ～ 95.07m²
分譲会社	作州商事
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

新町４丁目バス停駅

JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

文関小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラガーデンヒル貴船	2000	66戸	18.4万	1,598万
南国マンションニュー貴船	1981	102戸	5.3万	390万
南国マンション貴船	1980	38戸	6.0万	650万
アドバンス２１貴船	2001	32戸	20.0万	1,880万
フローレンス貴船町グランドアーク	2008	60戸	29.2万	2,590万
アーデント貴船	2002	21戸	19.1万	1,880万
サンライズ貴船	1999	46戸	26.5万	1,898万
CO-OP下関第２上田中町マンション	1987	41戸	13.5万	980万
アーデント上田中彩	2008	53戸	25.4万	2,850万
アーデントクレイル山の口	2015	24戸	28.3万	2,600万
コープ下関上田中町	1984	61戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.1万	15.4万	16.9万	15.8万	19.5万	17.7万	18.4万	18.4万
3LDK	-	16.7万	15.5万	18.3万	-	-	15.9万	15.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.38万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.44万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,330万	15.92万/㎡
2025年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.38万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,598万	17.7万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.5万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.75万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.34万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.5万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.75万/㎡
2021年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,398万	17.33万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.6万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,530万	16.95万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.45万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.1万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.27万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.24万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.24万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.37万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,630万	21.94万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.81万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.24万/㎡
2016年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.89万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.24万/㎡
2016年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.83万/㎡
2016年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,848万	20.94万/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.9万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,400万	17.34万/㎡
2014年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,400万	17.34万/㎡
2013年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.96万/㎡
2013年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.22万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	650万	9.1万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	720万	10.08万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.45万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	895万	12.53万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,144円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,144円/㎡
2014年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,008円/㎡
2014年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。