アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ
山口県下関市南部町20-20 | 築19年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.650
補正係数 ×1.650
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,573万円です。4LDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均1,723万円です。
2LDK
1,723万
5件
3LDK
2,573万
10件
4LDK
3,270万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,723万 | 1,483万 | 1,950万 |
| 3LDK | 10件 | 2,573万 | 2,360万 | 2,977万 |
| 4LDK | 7件 | 3,270万 | 2,700万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
33.6万/㎡
8階以上
5件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市南部町20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 100.68m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
下関市立名池小学校
中学校
下関市立名陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ | 2007 | 77戸 | 30.6万 | 2,450万 |
| 下関マンション | 1971 | 53戸 | 5.5万 | 280万 |
| アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア | 2006 | 69戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| CO-OP下関南部町マンション | 1983 | 45戸 | 7.8万 | 680万 |
| オーヴィジョン海響館前アクアテラス | 2011 | 54戸 | 27.6万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン下関海峡テラス２ | 2023 | 44戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| コープ野村観音崎 | 1982 | 46戸 | 11.6万 | 780万 |
| オーヴィジョン下関海峡テラス | 2016 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カラトピア | 1986 | 56戸 | 16.9万 | 1,000万 |
| カラトコア | 1992 | 66戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| オーヴィジョン入江アクアテラス | 2014 | 38戸 | 36.5万 | 3,290万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 34.7万 | 34.8万 | 36.5万 |
| 2LDK | 25.5万 | 25.4万 | - | - | - | - | 35.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,050万 | 30.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。