アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア
山口県下関市南部町20-3 | 築20年 | 69戸
推定相場
アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を49.1%上回って、下関市全体の平均（18.1万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には128,333円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,256万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,702万円、３ＬＤＫは平均2,007万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,702万 |
1,821万 |
3,000万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,007万 |
1,603万 |
2,526万 |
| 3LDK |
12件 |
2,256万 |
1,994万 |
2,625万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市南部町20-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.37m² ～ 81.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 原弘産 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
30.8万 |
25.7万 |
31.0万 |
33.9万 |
33.2万 |
30.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.43万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.18万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
34.54万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.18万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.18万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.78万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.75万/㎡ |
| 2019年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,370万 |
29.08万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.72万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
29.8万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2022年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。