下関マンション

山口県下関市南部町8-10 | 築55年 | 53戸

推定相場

下関マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2023年は5.5万/㎡へ、8年間で22.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2023年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.1万円/㎡

レンジ

4.6〜7.6万円/㎡

市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×0.331

代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 190件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均301万円です。3LDKが最も高く平均835万円、2LDKは平均301万円です。

1LDK

2件

485万

2LDK

15件

301万

3LDK

2件

835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	485万	240万	729万
2LDK	15件	301万	140万	501万
3LDK	2件	835万	457万	1,213万

階数別の㎡単価

1-3階

9万/㎡

6件

4-7階

6.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	山口県下関市南部町8-10
築年月	1971-01（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩25分

学区情報

小学校

下関市小学校・中学校学区

中学校

下関市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下関マンション	1971	53戸	5.5万	280万
アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ	2007	77戸	30.6万	2,450万
アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア	2006	69戸	30.4万	2,480万
CO-OP下関南部町マンション	1983	45戸	7.8万	680万
オーヴィジョン海響館前アクアテラス	2011	54戸	27.6万	1,850万
リヴィエールタワー下関海峡ヴィラ	2028	-	-	-
オーヴィジョン下関海峡テラス２	2023	44戸	46.9万	2,590万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
オーヴィジョン下関海峡テラス	2016	50戸	41.4万	2,980万
カラトピア	1986	56戸	16.9万	1,000万
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	15.7万	-	-	-	-	-	5.5万
2LDK	7.1万	10.6万	6.1万	4.0万	4.0万	-	4.3万	-
3LDK	-	-	8.2万	-	-	12.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	280万	5.51万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	220万	4.33万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.41万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	40㎡〜	220万	4.93万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	150万	2.97万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	200万	3.96万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	200万	3.96万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	250万	4.92万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	180万	3.54万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.71万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.87万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.71万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	260万	5.12万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	12.32万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	300万	5.9万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	800万	15.74万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	12.32万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	530万	11.88万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	7.08万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	7.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額53,600円。3LDKなら月額72,143円が相場です。

1LDK

53,600円

45,000〜60,000円

2LDK

54,429円

50,000〜60,000円

45,000円

45,000〜45,000円

3LDK

72,143円

56,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

18件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	989円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,566円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	989円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,108円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,157円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	939円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	987円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	45,000円	885円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	56,000円	907円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	48,000円	944円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,088円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2017年1月	低層	3K	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2014年2月	低層	3K	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。