CO-OP下関南部町マンション

山口県下関市南部町8-1 | 築43年 | 45戸

推定相場

CO-OP下関南部町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2023年は6.9万/㎡へ、8年間で52.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には71,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均776万円です。3LDKが最も高く平均1,229万円、4LDKは平均776万円です。

3LDK

14件

1,229万

4DK

2件

970万

4LDK

15件

776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,229万	827万	1,477万
4DK	2件	970万	912万	1,027万
4LDK	15件	776万	450万	1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

20件

4-7階

14.1万/㎡

3件

8階以上

13.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市南部町8-1
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	75.41m² ～ 93.24m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩25分

学区情報

小学校

下関市立名池小学校

中学校

下関市立名陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CO-OP下関南部町マンション	1983	45戸	7.8万	680万
下関マンション	1971	53戸	5.5万	280万
アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ	2007	77戸	30.6万	2,450万
アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア	2006	69戸	30.4万	2,480万
オーヴィジョン海響館前アクアテラス	2011	54戸	27.6万	1,850万
オーヴィジョン下関海峡テラス２	2023	44戸	46.9万	2,590万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
カラトコア	1992	66戸	15.8万	1,280万
カラトピア	1986	56戸	16.9万	1,000万
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万
オーヴィジョン下関海峡テラス	2016	50戸	41.4万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	14.7万	11.7万	9.6万	8.4万	7.4万	6.8万
3LDK	14.2万	13.0万	14.7万	12.2万	13.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	750万	8.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	680万	7.3万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	750万	8.64万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.82万/㎡
2021年7月	1〜2階	4DK	75㎡〜	890万	11.81万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2021年10月	1〜2階	4DK	75㎡〜	790万	10.48万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	950万	10.19万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,298万	13.93万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.66万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	998万	12.19万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	998万	10.71万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.56万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2018年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.72万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	998万	12.19万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.73万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.56万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	830万	11.01万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.73万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,390万	14.91万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額73,000円。4LDKなら月額73,000円が相場です。

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

4LDK

73,000円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	63,000円	769円/㎡
2017年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	60,000円	796円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	60,000円	796円/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	72,000円	827円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	85,000円	977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。