下関マンション

山口県下関市南部町8-10 | 築55年 | 53戸

推定相場

下関マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2023年は5.5万/㎡へ、8年間で22.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2023年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.1万円/㎡

レンジ

5.3〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.359

代表面積 50.85㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均329万円です。3LDKが最も高く平均914万円、2LDKは平均329万円です。

1LDK

2件

530万

2LDK

15件

329万

3LDK

2件

914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	530万	263万	797万
2LDK	15件	329万	153万	548万
3LDK	2件	914万	500万	1,327万

階数別の㎡単価

1-3階

9万/㎡

6件

4-7階

6.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	山口県下関市南部町8-10
築年月	1971年1月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩25分

学区情報

小学校

下関市小学校・中学校学区

中学校

下関市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下関マンション	1971	53戸	5.5万	280万
アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ	2007	77戸	30.6万	2,450万
アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア	2006	69戸	30.4万	2,480万
CO-OP下関南部町マンション	1983	45戸	7.8万	680万
オーヴィジョン海響館前アクアテラス	2011	54戸	27.6万	1,850万
オーヴィジョン下関海峡テラス２	2023	44戸	46.9万	2,590万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
オーヴィジョン下関海峡テラス	2016	50戸	41.4万	2,980万
カラトピア	1986	56戸	16.9万	1,000万
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万
カラトコア	1992	66戸	15.8万	1,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	15.7万	-	-	-	-	-	5.5万
2LDK	7.1万	10.6万	6.1万	4.0万	4.0万	-	4.3万	-
3LDK	-	-	8.2万	-	-	12.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	280万	5.51万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	220万	4.33万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.41万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	40㎡〜	220万	4.93万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	150万	2.97万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	200万	3.96万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	200万	3.96万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	250万	4.92万/㎡
2019年5月	高層	3DK	50㎡〜	180万	3.54万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.71万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	400万	7.87万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	290万	5.71万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	260万	5.12万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	12.32万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	300万	5.9万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	800万	15.74万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	12.32万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	530万	11.88万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	7.08万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	7.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額53,600円。3LDKなら月額72,143円が相場です。

1LDK

53,600円

45,000〜60,000円

2LDK

54,429円

50,000〜60,000円

45,000円

45,000〜45,000円

3LDK

72,143円

56,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

18件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	989円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,566円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	989円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,108円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	983円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,157円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	939円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	987円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	45,000円	885円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	56,000円	907円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	48,000円	944円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,088円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2017年1月	低層	3K	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2014年2月	低層	3K	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。