富海の土地相場
山口県防府市富海 | 86件の成約データ
山口県防府市富海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,311円高くなります。
4m未満
34件
6万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
29件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
21件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
不整形
35件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
19件
11万/坪
南
14件
11万/坪
北西
15件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
東
3件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
北
11件
8万/坪
北東
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
808万円
取引実績
86件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、12年間で+215.8%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
330万円
103坪〜（340㎡〜）
3.2万/坪
2019年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2019年第1四半期
980万円
151坪〜（500㎡〜）
6.5万/坪
2017年第4四半期
350万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2017年第3四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2016年第4四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2016年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
富海は防府市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の下右田とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
富海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字富海字湯免４３６番 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富海 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）