グランドール岩国２番館

山口県岩国市山手町3丁目60-1 | 築30年 | 70戸

推定相場

グランドール岩国２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は21.3〜21.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,600〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,444万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,444万円です。

3LDK

14件

1,444万

4LDK

6件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,444万	1,055万	1,709万
4LDK	6件	1,580万	1,423万	1,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（18.3万円）と比べて3.2万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

5件

4-7階

21.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県岩国市山手町3丁目60-1
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	61.65m² ～ 93.15m²
分譲会社	ニチメン
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

岩国駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩20分

学区情報

小学校

岩国市立麻里布小学校

中学校

岩国市立麻里布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール岩国２番館	1996	70戸	21.9万	1,450万
ネオライフ今津	2002	52戸	23.5万	1,980万
サーパス今津	2009	45戸	29.4万	2,380万
ポレスター岩国	2002	38戸	22.5万	1,980万
グランドール岩国アカシア通り	2001	49戸	24.8万	1,890万
バルミー今津	1989	23戸	21.5万	2,800万
ポレスター麻里布タワージュエル	2009	42戸	29.5万	2,490万
エム・ブランド岩国	2008	28戸	30.8万	2,180万
アーバンタワーネクサス岩国	1997	77戸	28.8万	2,300万
ベルハーモニー麻里布	1996	40戸	20.2万	1,250万
ベルズ岩国ブルーテラス	2014	60戸	32.2万	2,880万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.2万	18.8万	21.4万	20.1万	-	23.1万	22.2万
4LDK	21.3万	20.2万	-	-	-	16.1万	19.0万	19.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.95万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.44万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.02万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,849万	25.94万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.02万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.44万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.93万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.09万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,498万	16.09万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.89万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.55万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.15万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,160万	18.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.15万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.23万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額112,158円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

112,158円

80,000〜180,000円

4LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,606円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,332円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,392円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,332円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,392円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,461円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,606円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,239円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。