大内御堀の一戸建て相場
山口県山口市大内御堀 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市大内御堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約167件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,754万円。ブロック造（1,479万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
2,754万
鉄骨造
6件
2,592万
ＲＣ
8件
2,341万
木造
98件
1,670万
ブロック造
6件
1,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,192万
80〜100㎡
34件
962万
100〜120㎡
40件
2,280万
120〜150㎡
37件
2,350万
150㎡以上
25件
2,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,413万
4〜6m
68件
1,966万
6〜8m
77件
2,135万
8m以上
11件
2,450万
平均㎡単価
6.2万/㎡
平均価格
1,633万円
取引実績
167件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430万円
250㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
75㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
200万円
300㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
1100㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
250万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
320万円
300㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内御堀は山口市内31地区中27位（上位13%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の大内矢田北とは8%の差。