湯田温泉の一戸建て相場
山口県山口市湯田温泉 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県山口市湯田温泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約67件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,690万円。ブロック造（526万円）との差は2312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,690万
鉄骨造
11件
6,233万
軽量鉄骨造
5件
2,396万
木造
32件
2,094万
ブロック造
6件
526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
729万
80〜100㎡
3件
494万
100〜120㎡
12件
2,253万
120〜150㎡
7件
2,912万
150㎡以上
26件
6,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大866%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,097万
4〜6m
31件
2,101万
6〜8m
14件
3,873万
8m以上
9件
10,597万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,707万円
取引実績
67件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
2
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
145㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
430万円
190㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
湯田温泉は山口市内31地区中9位（上位71%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）