中央の土地相場
山口県山口市中央 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県山口市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約31件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,110円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
6件
10万/坪
長方形
11件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
9万/坪
南西
5件
9万/坪
南東
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
4件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,882万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
200坪〜（660㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2023年第3四半期
690万円
24坪〜（80㎡〜）
28.5万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
139坪〜（460㎡〜）
22.3万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
194坪〜（640㎡〜）
22.2万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
154坪〜（510㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
中央は山口市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価17.3万/坪。
高価格帯（1〜11位）