下小鯖の土地相場
山口県山口市下小鯖 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市下小鯖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,567円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて97%の差があります。
長方形
8件
2万/坪
不整形
15件
1万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
11件
1万/坪
ほぼ長方形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
南
8件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
東
6件
1万/坪
北
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
390万円
取引実績
49件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
163坪〜（540㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
84万円
85坪〜（280㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
80万円
56坪〜（185㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
290万円
227坪〜（750㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
120万円
85坪〜（280㎡〜）
1.4万/坪
2020年第1四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2017年第4四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
下小鯖は山口市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の秋穂東とは18%の差。