大内矢田北の土地相場
山口県山口市大内矢田北 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市大内矢田北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,324円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
751万円
取引実績
33件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、9年間で+36.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
760万円
97坪〜（320㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
50万円
42坪〜（140㎡〜）
1.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
236坪〜（780㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田北は山口市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の大内矢田南とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）