恩田町の土地相場
山口県宇部市恩田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市恩田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,162円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
6件
22万/坪
北西
6件
20万/坪
北
5件
19万/坪
南
4件
17万/坪
西
7件
15万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,310万円
取引実績
33件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2018年第4四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2018年第3四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
恩田町は宇部市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の西小串とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）