サーパス慶万
山口県周南市慶万町2-21 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の17.3万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、2年間で78.1%上昇しました（年平均+39.1%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,143万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,535万円、3LDKは平均1,143万円です。
４ＬＤＫ
1,535万
2件
3LDK
1,143万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,535万 | 1,469万 | 1,600万 |
| 3LDK | 4件 | 1,143万 | 1,071万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（16.9万円）と比べて4.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.9万/㎡
3階以上
3件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市慶万町2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コ���クリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 87.40m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス慶万 | 1993 | 19戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| サーパス慶万第２ | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| オーヴィジョン慶万 | 2015 | 85戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| アルファステイツ慶万 | 2009 | 64戸 | 29.6万 | 2,550万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
| ダイアパレス一番町 | 1991 | 42戸 | 17.2万 | 1,398万 |
| パークヒルズ桜馬場リバーステージ | 2008 | 42戸 | 29.0万 | 2,680万 |
| 徳山河東マンション | 1985 | 163戸 | 10.6万 | 800万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| グローバル徳山川端町 | 1987 | 33戸 | 25.6万 | 1,450万 |
| アプローズ慶万 | 2005 | 44戸 | 25.1万 | 1,998万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 15.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。