アプローズ慶万
山口県周南市慶万町6-30 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、8年間で9.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均2,705万円です。4LDKが最も高く平均2,705万円、3LDKは平均2,330万円です。
3LDK
2,330万
4件
4LDK
2,705万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,330万 | 2,076万 | 2,479万 |
| 4LDK | 7件 | 2,705万 | 2,077万 | 3,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（22.4万円）と比べて3.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
5件
22.4万/㎡
6-10階
6件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市慶万町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 78.15m² ～ 98.47m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 大内田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ慶万 | 2005 | 44戸 | 25.1万 | 1,998万 |
| コアマンション松保町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| 徳山河東マンション | 1985 | 163戸 | 10.6万 | 800万 |
| アルファステイツ慶万 | 2009 | 64戸 | 29.6万 | 2,550万 |
| トラストネクサス速玉パークレジデンス | 2018 | 51戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドパレス速玉 | 1997 | 46戸 | 18.7万 | 1,590万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| ラフィーネ徳山 | 1990 | 70戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン慶万 | 2015 | 85戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| ガーデンヒルズ東山 | 2000 | 25戸 | 19.4万 | 680万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.0万 | 22.0万 | 25.4万 | - | 30.2万 | 25.1万 |
| 3LDK | 22.9万 | 22.3万 | - | - | 26.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額111,250円。
4LDK
95,000〜130,000円
111,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。