椋野町の一戸建て相場
山口県下関市椋野町 | 32件の成約データ
山口県下関市椋野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約32件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,093万円。木造（1,008万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,093万
木造
22件
1,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
723万
100〜120㎡
5件
949万
150㎡以上
14件
3,084万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大752%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
283万
4〜6m
5件
2,334万
6〜8m
15件
1,755万
8m以上
8件
2,411万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
2,562万円
取引実績
32件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
890㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
9,900万円
500㎡〜
19.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
780㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
630㎡〜
5.7万/㎡
2021年第1四半期
370万円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
椋野町は下関市内32地区中27位（上位16%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の後田町とは4%の差。
椋野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市椋野町１丁目１０１３４番３８ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 幡生 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）