彦島江の浦町の一戸建て相場
山口県下関市彦島江の浦町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市彦島江の浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約40件、前年比-87.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
377万
80〜100㎡
7件
1,079万
100〜120㎡
10件
1,142万
120〜150㎡
6件
754万
150㎡以上
7件
1,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
299万
4〜6m
8件
825万
6〜8m
10件
1,035万
8m以上
14件
1,038万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼87.8%
平均価格
1,203万円
取引実績
40件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
240万円
1件
３ＬＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
320万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
240万円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
460㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
400㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島江の浦町は下関市内32地区中25位（上位22%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の上田中町とは3%の差。
彦島江の浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島江の浦町３丁目１１番１ | 4.6万/㎡ | -1.5% | その他 | 下関 2900m |
| 下関市彦島江の浦町５丁目５３５０番９外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 下関 2800m |
| 下関市彦島江の浦町８丁目５３６６番１０ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 下関 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）