清末鞍馬の一戸建て相場
山口県下関市清末鞍馬 | 32件の成約データ
山口県下関市清末鞍馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約32件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,535万円。木造（1,166万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,535万
木造
24件
1,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
596万
100〜120㎡
15件
1,360万
120〜150㎡
5件
1,239万
150㎡以上
7件
1,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,370万
6〜8m
9件
1,241万
8m以上
4件
1,683万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,708万円
取引実績
32件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
530㎡〜
・６ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
530㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
540万円
185㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
630㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
清末鞍馬は下関市内32地区中18位（上位44%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の宝町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）